Nền tảng PropTech duy nhất tại Việt Nam kết hợp
AI + GIS + Luật sư + Kỹ sư thực địa — giải pháp mua bán BĐS TOÀN DIỆN
Trong lúc đó, người mua khác đã đặt cọc. Nếu văn bản trả về dính quy hoạch → mất cọc, không thể huỷ hợp đồng.
Luật Đất đai 2024 siết chặt → rủi ro xử lý hình sự trốn thuế, HĐ bị tòa tuyên vô hiệu, cơ quan thuế trả hồ sơ.
Tin rao ảo tràn lan: sai thông tin, sai hình ảnh. Người mua đọc 1 đường, đến xem thực tế 1 nẻo.
Phòng công chứng giới hạn cực chặt. Muốn xem nhiều phải có "mối quan hệ" — thị trường chợ đen.
Văn phòng đăng ký đất đai từ chối tuyệt đối. Chỉ chủ sở hữu được hỏi — người mua phụ thuộc 100% vào lời nói của bên bán.
Ngân hàng tín dụng & công ty thẩm định — thời gian giao dịch BĐS không đợi được.
Môi giới thổi giá, ngân hàng dìm giá. Gachvang, Cen Homes, Rever đều kẹt — không ai có dữ liệu thật.
👉 Hệ quả: Khách đi 4 nơi khác nhau · tốn 15-30 ngày · chi phí hàng chục triệu · vẫn có thể mất tiền tỷ.
👉 Cửa sổ 24 tháng vàng: Người xây được hạ tầng kiểm chứng pháp lý + định giá chuẩn Luật 2024 TRƯỚC sẽ thống trị thập kỷ tới.
Bản đồ quy hoạch số hoá 63 tỉnh. Tra cứu ranh thửa từ sổ hồng. Định giá AI tức thì trong 1 phút.
15 năm kinh nghiệm · hơn 10.000 case đã xử lý · đơn vị pháp lý chính thức của HREC & HCMO.
Xuống tận hiện trường đo ranh, kiểm định móng – tường, lập First-party data về khấu hao vật lý.
Gnhà là nền tảng duy nhất tại Việt Nam đưa kỹ sư xuống thực địa để hiệu chỉnh AI — biến "dữ liệu rác" của đối thủ thành "dữ liệu vàng" độc quyền.
Tranh chấp · thế chấp · thi hành án · tài sản hạn chế giao dịch · chủ sở hữu chưa thừa kế. Chỉ Gnhà cung cấp qua hotline.
Loại quy hoạch · hệ số xây dựng · chiều cao tối đa · lộ giới mở đường tương lai · diện tích còn lại sau QH.
Mật độ · số tầng · độ cao · khoảng lùi · thông số cấp phép xây dựng + hình ảnh minh hoạ.
Giá thị trường · giá khung Nhà nước · giá HĐMB · dựa trên vị trí, diện tích, hướng, mặt tiền. Tức thì < 1 phút.
Tính online thuế trước bạ · thuế TNCN · VAT. Tư vấn khai giá hợp pháp trên HĐ công chứng — tránh rủi ro hình sự.
1 tài sản = 1 tin duy nhất. Có SĐT chủ nhà, ảnh thực, giá đúng chủ nhà, quy hoạch & xây dựng hiển thị sẵn trên map.
⚡ Trải nghiệm OTO: Khách hàng kiểm tra đầy đủ pháp lý trong dưới 10 phút trên web/app thay vì 15-30 ngày ở cơ quan nhà nước.
| Tính năng cốt lõi | BĐS.com.vn | Guland | Alonhadat | GNHÀ |
|---|---|---|---|---|
| Thông tin sổ chủ quyền (vị trí, diện tích) | ✓ | ✓ | ✓ | ✓ |
| Số điện thoại chủ nhà | — | — | — | ✓ |
| Quy hoạch sử dụng đất chi tiết | — | ✓ | — | ✓ |
| Lộ giới mở đường tương lai | — | — | — | ✓ |
| Độ rộng đường hiện hữu trước BĐS | — | — | — | ✓ |
| Diện tích còn lại sau quy hoạch & lộ giới | — | — | — | ✓ |
| Thông số cấp phép xây dựng (GPXD) | — | — | — | ✓ |
| Định giá + giá tính thuế HĐMB | — | — | — | ✓ |
| Thông tin ngăn chặn + lịch sử giao dịch | — | — | — | ✓ |
| Tin đăng được luật sư kiểm duyệt | — | — | — | ✓ |
| 1 tài sản = 1 tin đăng duy nhất | — | — | — | ✓ |
🛡️ "Tại sao ông lớn không copy được trong 6 tháng?" Copy tech: 3 tháng. Copy đội luật sư 15 năm + kỹ sư thực địa + quan hệ HREC/HCMO + 10 năm dữ liệu khấu hao thật: 3+ năm.
Tăng chuyên nghiệp khi giới thiệu BĐS · tra cứu pháp lý chi tiết trong 10 phút · không cần liên hệ 4 cơ quan khác nhau.
Tự check pháp lý BĐS định đầu tư · tránh phụ thuộc vào môi giới · tiết kiệm thời gian & chi phí thẩm định.
Định giá sơ bộ cho vay < 1 phút · kiểm tra QH trước khi nhận tài sản thế chấp · giảm rủi ro tín dụng.
Gnhà làm cơ sở sơ bộ cho chứng thư chính thức · xác định giá thị trường & giá trị tài sản gắn liền với BĐS.
Tham vấn cho khách khai giá hợp lý trên HĐ công chứng · tăng uy tín với dữ liệu QH & XD đầy đủ.
Giao dịch tài sản tỷ đồng an toàn · tránh 7 tử huyệt thị trường · trải nghiệm mua bán minh bạch.
| Phân khúc | Dung lượng/năm | TAM ước tính | Nguồn |
|---|---|---|---|
| Giao dịch BĐS cả nước (cần kiểm tra pháp lý) | 200K – 600K | ~675 tỷ | VARS · Q2/2025 |
| Môi giới cần Web/CRM/SaaS | 100.000 | ~300 tỷ | VARS 2024 |
| Lượt tra cứu quy hoạch/định giá | Hàng triệu | ~200 tỷ | Guland · MeeyLand |
| Đại bản doanh TP.HCM (DKRA, Đông Tây, Hưng Thịnh...) | 50% dòng tiền | Mục tiêu 50% doanh thu Gnhà tập trung tại HCM | |
| Dòng doanh thu | Đơn giá | Dung lượng (5%) | Cơ sở | Tích cực |
|---|---|---|---|---|
| ① Kiểm tra pháp lý + xây dựng | 10M/lần | 10K – 30K giao dịch | 100 tỷ | 300 tỷ |
| ② SaaS Website + CRM môi giới | 500K – 2M/tháng | 5.000 MG | 30 tỷ | 120 tỷ |
| ③ Đăng tin BĐS (cross-sell) | 100K – 500K/tháng | 5.000 MG lõi | 6 tỷ | 30 tỷ |
| ④ Tra cứu quy hoạch/định giá/ngăn chặn | 50K/lượt | 600K lượt | 30 tỷ | 30 tỷ |
| TỔNG ARR (Bottom-up từ TAM) | 166 tỷ | 480 tỷ | ||
✓ Số liệu khớp từ 3 nguồn độc lập: (1) Bottom-up TAM 5%, (2) Mô hình tài chính nội bộ, (3) Nghiên cứu VARS/Bộ TNMT. Biên lợi nhuận trung bình 45-50%.
TAM > 1.175 tỷ VNĐ/năm (kiểm tra 675 + Web/CRM 300 + SaaS tra cứu 200).
Vượt ngưỡng $100M VC yêu cầu. Còn thênh thang để scale lên 10–20% ở Series A/B.
KHÔNG đốt Google Ads tìm khách lẻ mua gói 10M.
"Mua" 5.000 môi giới qua SaaS 500K → biến họ thành kênh phân phối đại lý. LTV/CAC >> 3x benchmark.
Mỗi ngày kỹ sư + luật sư nhập dữ liệu khấu hao thật vào hệ thống.
Flywheel: càng nhiều kỹ sư đi → data càng giàu → AI càng chuẩn. Không copy được trong 6 tháng.
Tra cứu quy hoạch + định giá AI làm "nam châm" miễn phí → thu leads 100K môi giới + hàng triệu khách lẻ đang có tín hiệu giao dịch thực.
Bán gói 500K/tháng cho 5.000 môi giới. Nhúng sẵn công cụ Gnhà vào web môi giới → họ "biểu diễn" soi quy hoạch cho khách ngay trên trang của mình.
5.000 môi giới trở thành đại lý giới thiệu gói kiểm tra pháp lý + xây dựng 10M cho khách mua/bán. Gnhà chia hoa hồng → chạm khâu sinh lời cao nhất mà không tốn marketing B2C.
🎯 KPI 24 tháng: 5.000 MG SaaS · 10.000 giao dịch kiểm tra · 600.000 lượt tra cứu/năm.
| MST Công ty | 0313493804 |
| Văn phòng Luật Sư | 41.01.3116/TP/ĐKHĐ |
| Chứng chỉ năng lực Xây dựng | HCM-00053328 |
| Bản quyền Website gnha.vn | 7087/2021/QTG |
| Bản quyền App Gnhà | 7122/2021/QTG |
| Đăng ký Nhãn hiệu | 479439 |
| Đăng ký Bộ Công Thương | Đã cấp (2 mã) |
🏆 Không chỉ PropTech: Gnhà đồng thời là Văn phòng Luật Sư & có Chứng chỉ Xây dựng — độc quyền cung cấp dịch vụ pháp lý + kiểm định vật lý có giá trị pháp lý ràng buộc.
| Hạng mục (% nội bộ) | Chi tiết sử dụng | Milestone sau 24 tháng |
|---|---|---|
| Marketing & Sales — 50% QC online/offline 23% · SEO & Content 11% · Events & PR 8% · Sales tools 8% |
Google Ads long-tail HCM · Video giáo dục Luật 2024 · Hội thảo VARS · Sales B2B cho DKRA/Đông Tây/Hưng Thịnh | 5.000 môi giới SaaS trả phí · 10.000 giao dịch kiểm tra pháp lý |
| Vận hành — 40% Nhân sự & phúc lợi 22% · Văn phòng 8% · Hạ tầng CNTT 6% · Quản trị 4% |
Đội luật sư + kỹ sư thực địa · Mở rộng 30 tỉnh · Quỹ bảo hiểm trách nhiệm nghề nghiệp | Hoà vốn tháng 28–31 · Biên LN 45-50% · LN 2 năm đạt ~33 tỷ (optimistic) |
| Công nghệ — 10% Web/App 6% · AI & an ninh 3% · Bảo trì 1% |
Định danh BĐS số theo CS Chính phủ · App v2 · AI định giá calibrate first-party data | Hoàn thiện Digital Identification — pre-condition Series A |
⏱️ Runway 36 tháng · Không nợ xấu · Không CIC watchlist · Kế toán chuẩn MISA/MEINVOICE sẵn sàng báo cáo
Vingroup · Sun Group · Novaland · Đất Xanh · Hưng Thịnh — cần First-party data giao dịch thật
MeeyLand · Cen Group · Batdongsan.com.vn (thuộc PropertyGuru)
Vietcombank · Techcombank · VPBank — tiền lệ M&A proptech/fintech
Gnhà ở ngách sâu hơn (pháp lý + kiểm định) → multiple cao hơn.
Partner Thailand · Indonesia · Philippines cho vòng mở rộng Series A
Tinh chỉnh CAC/LTV · chuẩn bị pipeline gọi vốn vòng sau
Brand name VC giúp pull follow-on · mở cửa đàm phán M&A
Kết nối chuyên gia ngành · governance cho giai đoạn scale-up
Chúng tôi đã bỏ ra 10 năm xây nền móng.
10 tỷ VNĐ tiếp theo sẽ là đòn bẩy để thống lĩnh 5% thị phần
PropTech pháp lý Việt Nam — và bước ra Đông Nam Á.